Permisos de construcción suben para casas unifamiliares, pero caen para grandes apartamentos

El mercado inmobiliario en Estados Unidos refleja una dinámica contrastante entre la construcción de casas unifamiliares y grandes complejos de apartamentos. Mientras los permisos para apartamentos de múltiples unidades han disminuido, los de viviendas unifamiliares han mostrado un incremento.

Caída en la construcción de apartamentos

Según datos recientes, los desarrolladores de apartamentos están menos interesados en iniciar nuevas obras. En septiembre, los permisos para edificios con más de cinco unidades cayeron un 17% en comparación con el año anterior, mientras que las construcciones ya iniciadas bajaron un 16%. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, explicó a Marketplace que esto se debe a que aún hay un volumen significativo de construcciones multifamiliares en desarrollo. "Con tantos proyectos en marcha, los desarrolladores no están motivados para agregar más edificios de apartamentos", afirmó Hale.

Además, los apartamentos terminados crecieron 42% en comparación con el año pasado, lo que ha estabilizado las tasas de vacantes en el rango del 6% al 7%, considerado normal para el mercado de alquiler.

Dificultades de financiamiento para grandes proyectos

La falta de acceso al crédito es otro factor que está limitando la construcción de apartamentos. Jackie Benson, economista de Wells Fargo, comentó que los bancos son reacios a financiar proyectos de bienes raíces comerciales debido al riesgo asociado. "Los desarrolladores multifamiliares encuentran cada vez más difícil conseguir financiamiento en este contexto", explicó Benson.

Incremento en la construcción de viviendas unifamiliares

En contraste, los constructores han encontrado un terreno más favorable en la construcción de viviendas unifamiliares. En septiembre, la construcción de este tipo de viviendas aumentó un 5.5% en comparación con el mismo período del año pasado. Una de las razones de este crecimiento es que las casas unifamiliares son más rápidas y económicas de construir que los complejos de apartamentos, lo que permite a los constructores obtener retornos más rápidos.

"Las casas unifamiliares pueden construirse de forma escalonada, ya sea por unidad o en lotes pequeños, lo que brinda mayor flexibilidad en un entorno de tasas de interés volátiles", explicó Paul Habibi, fundador de Grayslake Advisors.

Perspectivas para los próximos años

Según proyecciones de Wells Fargo, la construcción tanto de viviendas unifamiliares como de apartamentos podría repuntar en uno o dos años, a medida que las tasas de interés y las hipotecas comiencen a bajar. Habibi indicó que esta dinámica permitirá a los desarrolladores adaptarse mejor al entorno cambiante del mercado y aprovechar nuevas oportunidades de construcción.

Este contraste entre ambos sectores refleja cómo las condiciones financieras y la demanda del mercado siguen moldeando la industria inmobiliaria en Estados Unidos.