Mercado Inmobiliario en LA: ¿Está Llegando la Hora del Equilibrio?

Los Angeles, California - Archivo

Los Ángeles, CA – La oferta de viviendas en la región de Los Ángeles-Long Beach-Anaheim muestra un aumento significativo en los precios de venta y una creciente disponibilidad de propiedades activas, según las estadísticas publicadas por la Federal Reserve Economic Data (FRED) del Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Estas cifras incluyen tanto viviendas unifamiliares como condominios y excluyen las ofertas pendientes, proporcionando una imagen precisa del mercado disponible en la región.

Aumento significativo en los precios de las viviendas

Durante 2024, el precio mediano de las viviendas listadas en el mercado ha mostrado un comportamiento ascendente. El valor más alto registrado se produjo en mayo de 2024, alcanzando los 1,248,400 dólares, marcando un aumento significativo del 7.3% respecto a enero de 2024, cuando el precio se situaba en 1,100,000 dólares. Aunque los precios han fluctuado ligeramente en los últimos meses, el valor más reciente, correspondiente a septiembre de 2024, se ubica en 1,154,440 dólares, lo que sugiere una leve corrección en comparación con los picos anteriores.

Comparado con septiembre de 2023, donde el precio mediano fue de 1,175,000 dólares, el mercado ha registrado una disminución del 1.7%. Sin embargo, en términos anuales, el incremento acumulado de los precios sigue siendo destacable, especialmente desde el aumento repentino en el segundo trimestre del año.

Incremento en la disponibilidad de propiedades activas

El mercado inmobiliario también ha experimentado un aumento en la oferta de viviendas disponibles. En septiembre de 2024, se registraron 11,976 propiedades activas, lo que representa un crecimiento del 44.5% en comparación con el mismo mes de 2023, cuando las viviendas activas eran 8,284. Esta tendencia refleja una recuperación significativa en la oferta de viviendas, posiblemente como respuesta a la desaceleración en la demanda y los ajustes de precios que han ocurrido en los últimos meses.

Durante el primer trimestre de 2023, la oferta fue especialmente limitada, con solo 7,092 propiedades activas en marzo de ese año. Este contexto de baja oferta se combinó con precios al alza, lo que dificultó el acceso al mercado para muchos compradores. Sin embargo, 2024 ha presentado un cambio marcado, con un aumento progresivo en las propiedades listadas, alcanzando su máximo en julio de 2024, con 11,054 propiedades activas.

Ajustes en la oferta y perspectivas del mercado

El comportamiento del mercado durante 2024 indica que, aunque los precios han alcanzado niveles récord, la oferta disponible también ha mostrado una tendencia ascendente, lo que sugiere un posible equilibrio en el futuro próximo. A diferencia de 2023, cuando la escasez de propiedades fue evidente durante gran parte del año, 2024 ha mostrado un esfuerzo del mercado por normalizar la oferta.

Si bien los precios se mantienen elevados, la estabilización reciente en los valores listados y el aumento en la oferta podría aliviar la presión sobre los compradores hacia el cierre del año. Con esta tendencia, el mercado inmobiliario de Los Ángeles podría encaminarse hacia un 2025 más equilibrado, donde la disponibilidad creciente y una leve corrección de precios podrían fomentar un entorno más accesible para nuevos compradores y aquellos en búsqueda de nuevas oportunidades.

Estos datos provienen de la división de investigación económica del Banco de la Reserva Federal de St. Louis a través de su plataforma Federal Reserve Economic Data (FRED).