El mercado de viviendas de Houston gana ritmo en 2024 con inventario en alza

Houston, TX – Durante el año 2024, el mercado inmobiliario en la zona metropolitana de Houston, mostró un incremento notable en la oferta de viviendas activas junto con una estabilidad destacada en los precios de listado, según datos proporcionados por la División de Investigación Económica del Federal Reserve Bank of St. Louis. Las cifras incluyen tanto viviendas unifamiliares como condominios, excluyendo las ofertas pendientes.

Crecimiento del Inventario de Viviendas Activas

El conteo de viviendas activas en el mercado se incrementó de manera consistente en 2024. En enero, el inventario se situó en 20,401 propiedades, mientras que para septiembre alcanzó las 27,052 viviendas, reflejando un aumento del 32.6% en comparación con el inicio del año. Este comportamiento se destaca por un crecimiento sostenido a lo largo del año, alcanzando su punto más alto en julio con 26,645 unidades.

Comparado con el cierre de 2023, cuando el inventario en diciembre era de 21,377 viviendas, el 2024 ha visto una mayor disponibilidad, particularmente durante los meses de verano, lo que sugiere un mercado más competitivo y orientado al comprador.

Estabilidad en los Precios de Listado

A pesar del aumento en la oferta, los precios de las viviendas mostraron una tendencia relativamente estable. El precio de listado mediano en enero fue de 359,000 dólares, y en septiembre se mantuvo en 370,000 dólares, un aumento moderado del 3% en el transcurso de los primeros nueve meses del año. Los precios más altos se registraron en agosto, con 375,000 dólares. Esta estabilidad sugiere que, aunque la oferta ha aumentado, la demanda continúa equilibrando el mercado, evitando fluctuaciones significativas en los precios.

Conclusión: Comparativa con 2023 y Tendencias de Oferta

Durante 2023, el inventario mostró incrementos más graduales, alcanzando su pico en noviembre con 22,115 viviendas. En 2024, la oferta creció más aceleradamente y de manera sostenida, especialmente en el segundo semestre. Esta tendencia sugiere que los vendedores están más activos este año, lo que podría ser indicativo de cambios en las condiciones económicas o un ajuste en las expectativas de los propietarios.

Con una mayor oferta de viviendas activas y precios que se mantienen estables, el mercado del condado Houston parece estar evolucionando hacia un escenario más favorable para los compradores. La evolución de las estadísticas pendientes de oferta hacia finales de 2024 será clave para evaluar si esta tendencia de mayor inventario se mantendrá en el próximo año.

Fuente: Federal Reserve Bank of St. Louis, División de Investigación Económica.